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在我们国家,一些大型的房地产公司并不少见,但是大型房地产公司却不一定能够一直屹立不倒,反而因为自己的快速扩张导致企业负债率居高不下,在国家出台相关政策之后,面临着巨大的债务危机。

恒大地产就是一个非常典型的例子,但是在深圳有这样一家地产公司,它的幕后老板和其他地产公司老板不同,追求稳扎稳打,坐拥千亿资产的他几乎不欠银行的钱,所有的资产都是自己的净资产,不仅如此他对于上市也没有什么热情,这样一家负债几乎为零的地产公司可以说是房地产行业的一股清流,我们一起来了解一下吧。

说到房地产公司,很多人的看法就是从银行贷款买地盖房,然后高价卖给购房者,从中谋取巨额利益。而这种房地产公司的杠杆运作方式似乎成为了房地产行业的潜规则,很多公司凭借这种做法迅速扩张企业规模。

随着国家加大了对于房地产行业的干预力度,杠杠运作方式的房地产公司显然是不合理的,而恒大公司也因此出现了债务危机,而在债务危机爆发之前,恒大正处于快速扩张的模式之中,不仅在地产领域进行大规模的贷款买地,而且还涉足了其他领域,比如恒大足球俱乐部、恒大汽车等,除此之外还进军影视圈,集团规模迅速壮大,后来因为高杠杆,导致出现债务危机。

有过这种情况的地产公司并不在少数,除了恒大地产之外,我们所熟知的万达地产也曾经是这种急剧扩张的模式,万达董事长王健林在自己的事业巅峰时期,把集团规模迅速壮大,不仅在中国,在国外也有众多资产,而随着国家不允许海外投资的政策出台,王健林背负上了巨额债务,为了摆脱巨额债务给企业带来的不利影响,王健林也是迅速做出反应,积极抛售处理国内产业以及海外资产,回笼资金之后解决了万达地产的燃眉之急,才没有落得恒大地产的下场。

这两个例子都告诉我们,地产公司依靠银行贷款盲目扩张是行不通的,企业高负债率也是国家所不允许的。

而在众多地产公司中,有一家深圳的地产公司就非常独特,它的老板名叫黄楚龙。黄楚龙做生意有自己的规则,他几乎不依靠银行贷款,所有的投资项目几乎都是自己的资金,而这也让他能够在坐拥千亿资产之后,也能保证基本都是净资产,这在众多地产公司中也是并不多见的。

很多人对于黄楚龙的名字感觉非常陌生,他和其他高调的商人有所不同,他不管是做生意还是为人处事都非常低调,鲜少在媒体面前露面,但是去过深圳的人都知道深圳有COCO park、COCO city等购物中心,而这些购物中心的幕后老板正是黄楚龙。

说到黄楚龙的创业经历,也算是非常励志和传奇的,他的出身非常贫寒,他们兄妹六个人,由于家里比较穷,根本没钱供黄楚龙读书,黄楚龙在很小的时候就辍学出去打工了,为的就是能够早早挣钱补贴家用。

20岁的时候,黄楚龙跟随老乡前往深圳去打工,最初的时候,由于黄楚龙没有什么文化,只能从事一些体力劳动,他就是在工地做泥瓦匠,但是他是有野心的人,他在工作过程中就非常善于思考和学习,平时他仔细观察包工头管理方式,并且和工友们相处的也非常好,在工友中有了一定的威信,这些都为未来黄楚龙的创业奠定了一定的基础。

后来在工地工作了几年以后,黄楚龙有了一些钱,他开始有了出来单干的想法,他联系了一些朋友共同注册了一家小公司,黄楚龙完成了自己从泥瓦匠到包工头的华丽转身,后来他开始拿地自己盖房。

当时深圳的房地产市场相对比较宽松,黄楚龙在地产行业迅速占据了自己的一席之地,2006年的时候黄楚龙开发了星河丹提项目,获得了很大的成功,而黄楚龙的地产公司也获得了人们的认可和肯定。

结语

黄楚龙在公司经营过程中,坚持不借债,不上市的原则,可以说成为了地产公司中得一股清流,成功之后的黄楚龙也非常热衷于公益事业,他的处世哲学也确实有值得学习和借鉴的地方。

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